其實買二手房比買一手房確實是要麻煩不少，首先需要去房管局或者房產交易中心查詢交易的房🖠🔃子有沒有被抵押、違章、查封等情況。

    特別是像吳飛這次還是打算貸款買房的情況，就更要多🎠幾套程序。

    買賣二手房，一般都是通過房產中介來進行，除非是買主和房主關系特別熟悉的，那可以兩🎸🕸人之間直接完成交易。

    要不然，大部分人還是相信房產中🗄介來進行交易。

    其實二手房交易是有著一套比較復雜的流程的，以通過中介公司按揭貸款購買二手房🗤🝤為例。

    首先是通房子的地址、房產證🞙🔡登記號等有效信息，到房管局或者是房產交易中心查詢房子是不是有被抵押、查封、或者違章的情況。

    第二步，就是交定金。注意了，這個定金可不是訂金。定金是簽署合同之后，☎♽🍸付出的一定一定數量的金額，來確保合同履行。這個是有著法律效應的。

    第三步，就是簽訂三方合同還有網簽合同。

    三方合同就是我🎘👛們🎁🎋🏤通常說的，買家、賣家、還有中介一起簽🚈👙🉎署的合同。

    這個合同簽好以后，還要登陸房管局的網站了按照合同簽訂的金🐛額，按照上面的要求把所有的信息錄入🊰📼☡到房管局的系統里面🛽，完成網簽。

    接下來就是贖契，明白說就是跟銀行贖回房產證。需要贖契的原因，是因為現在大👂部分人都是貸款買的房子，并且貸款的期限動輒二十年、三十年。很多時候房東賣房子的時候，欠著銀行的貸款還沒有還完呢。贖契就是專門針對這種房東的，幫他們付清房款，取回房產證的過程

    第四步，就是銀行評估。這時貸款的前置步驟。銀行會專門對房子進行價值評估，然后決定放貸的金額和放貸🎢💰🕝的年限。當然，這個過程中對貸😴🅥款人資料的審核也是必不可少的。

    通過以后，就會又一份同意貸款申請書。通常我們去買房的時候，房產中介🇊說的做評估，就是這個💁環節。⚁

    第五步，就是簽訂按揭🃜😧🃲貸款合同了。這個是指在買房🛷♛🉇付完首付之后，再將房子抵押👂給銀行，以獲取貸余下房款的資格。

    簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過后，🗤🝤同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。

    第六步，涂銷和遞件。

    涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就🁸🊦💥是到房產交易所🄷🂈🌲申🎸🕸請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。

    付首付和財政🛖🜜監管：這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程